吉安市安福县施工房屋受损 房屋检测中心

房屋损坏纠纷鉴定的内容
根据实际房屋损坏发生的概率，房屋损坏纠纷的主要有以下几种：发生多的是在既有房屋周围挖渗水井和集水坑、挖排水沟、降水、挖基坑和地下隧道等施工，造成既有房屋的基础产生不均匀沉降，使上部墙体出现不均匀沉降的裂缝的损坏。
其次，较常见的是施工震动或撞击造成房屋结构开裂或损坏。
*三种是由于房屋的某一结构或构件存在缺陷（特别是乡镇企业擅自搭建的仓库和厂房），在使用过程中，由于受外界因素的作用或年久房屋结构构件承载力逐渐降低，而导致房屋突然坍塌。
造成地基和房屋基础不均匀沉降的原因主要有三种。
种是由于房屋的地基土质较差、承载力较低而产生变形；
*二种是房屋建成后，由于在房屋邻近地区施工（挖沟、挖坑、挖隧道、、降水），使房屋的地基变形；
*三种是和*二种的综合情况。
但是，若要确定是什么原因导致这种情况的发生，还要有、可靠的检测数据、准确的计算和反复论证才能确定。

这一类的鉴定有五个要素需要确定，才能得出较准确的鉴定结论：
要素：
1）房屋地基和基础的状况；
2）邻近房屋的地面和地下工程的位置和深度；
3）邻近房屋的和降水工程影响的范围和程度；
4）邻近房屋的地下和地面或和降水工程的施工时间和过程；
5）房屋地上部分墙体不均匀沉降裂缝开裂的位置、时间和过程。

结论：
1）房屋地基和基础的状况和变化直接影响房屋地上结构的状态和安全。如果房屋的地基有软弱下卧层和流沙层，或基础为埋置深度较浅的条形基础和立基础，则受外界因素的影响较大，*出现变形和不均匀沉降。
2）邻近房屋的地面和地下工程的位置和深度直接决定对房屋的地基和基础影响的程度，离房屋的地基和基础越近影响越大，深度越深影响越大。
3）在房屋附近地面和降水工程的影响范围、程度与房屋地基的位置、土质和水位等地质情况密切相关，这需要详细的测量和计算。
4）邻近房屋的地下和地面工程或和降水工程的施工时间和过程的详细记录对房屋鉴定的分析和结论至关重要。
5）房屋地上部分墙体不均匀沉降裂缝开裂时间和过程的纪录、检测结果和分析判断可以印证邻近房屋的工程对房屋地基和基础的影响过程。
02 施工振动造成房屋损坏的检测和鉴定
后，我国基本建设工程的数量和规模越来越多，施工振动对周围房屋造成损坏的事件也时有发生。施工振动主要有以下几种类型：拆旧房倒塌的振动；用大锤砸拆房屋构件的振动；挖掘机械施工振动；爆破施工振动；打桩和打夯施工振动等。
房屋受到振动的影响有大有小。其表现形式为房屋的墙皮剥落、墙壁龟裂、地板裂缝、基础变形或下沉等，重者甚至于造成房屋倒塌。实际上房屋受振后损坏的情况及程度房屋结构类型、连接方式和震源的的与多种因素有关。

振动损坏鉴定流程：
对于震源振动较大，房屋结构多样，房屋损坏程度较大且复杂的振动损坏鉴定，从震源的模拟、振动和房屋的检测，到房屋的损坏鉴定等一系列的工作都要全面、仔细、慎重，并反复论证。
这类振动损坏的鉴定流程大致如下：
成立鉴定组—根据实际情况确定模拟方案—征求有关各方的意见—修定模拟方案—确定模拟、检测方案和步骤—检测房屋的动力特性和现状—建立模拟震源—布置检测点、架设检测仪器和设备—组织检测人员对模拟振动过程的震源和房屋进行全程检测和纪录—根据检测到的振动数据、房屋的动力特性和振动损坏情况，进行综合细致的分析、论证—出具房屋受损程度的鉴定报告。
房屋质量鉴定主要鉴定房屋质量问题，也称房屋质量缺陷，是指房屋建筑工程的质量不符合工程建设强制性标准以及合同的约定。
《**鉴定机构登记管理办法》*三十一条规定，**机关和公民、组织可以委托列入**鉴定人和**鉴定机构名册的**鉴定机构及**鉴定人进行鉴定。 在诉讼活动中，对《全国会关于**鉴定管理问题的决定》所规定的鉴定事项发生争议，需要鉴定的，**机关和公民、组织应当委托列入**鉴定人和**鉴定机构名册的**鉴定机构及**鉴定人进行鉴定。
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