栋15000
份15000
次15000
幢15000
平方米5000
在房屋鉴定工作中我们经常会遇到这样一类房屋鉴定项目，委托人要求我们对房屋的损坏及其责任人的行为进行因果关系的认定，我们把它称作“房屋损坏纠纷的鉴定”，如涉及打官司，又可称为“**鉴定”。这类鉴定不同于房屋安全鉴定和可靠性鉴定等其它类型的鉴定工作，它有其自身的特点和方法。
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房屋损坏纠纷鉴定的依据
01 鉴定依据
房屋鉴定同珠宝、古董和事故鉴定等工作一样，是一项严谨细致的鉴定工作，不能有任何的差错和失误，故在做出鉴定结论前必须有确实可靠的鉴定依据。房屋的安全性鉴定和可靠性鉴定等类型的鉴定工作都有各自的鉴定标准、依据和方法。
房屋损坏纠纷的鉴定就没有一个现成的鉴定标准和依据，这是由于房屋损坏的原因千差万别，情况复杂多变，很多时候还缺乏损坏过程实际情况的记录和数据，所以只能靠鉴定技术人员根据已经掌握的理论、技术、经验、损坏现状的检测数据和相关人员对房屋损坏情况的介绍，寻找鉴定依据，进屋鉴定。房屋损坏纠纷鉴定的依据分为实际依据和理论依据。
实际依据
房屋损坏纠纷鉴定的实际依据可根据房屋的损坏过程分成三个阶段。
1）房屋损坏前状况的检测数据和记录（笔录、绘图、照相、摄像）。
2）房屋损坏过程中损坏情况的跟踪检测数据和纪录。
3）房屋损坏后损坏现状及模拟损坏全过程的检测数据和纪录。
理论依据
房屋损坏纠纷鉴定的理论依据主要为有关的教科书和参考书、获奖的论文、计算和论证结果，以及特定条件下公认的鉴定实例。
这一类的鉴定有五个要素需要确定，才能得出较准确的鉴定结论：
要素：
1）房屋地基和基础的状况；
2）邻近房屋的地面和地下工程的位置和深度；
3）邻近房屋的和降水工程影响的范围和程度；
4）邻近房屋的地下和地面或和降水工程的施工时间和过程；
5）房屋地上部分墙体不均匀沉降裂缝开裂的位置、时间和过程。
房屋的振动损坏检测及鉴定：
1） 种是在振动之前即开始介入鉴定：
这种鉴定的*一点，在振动发生前，先了解振源的形式、特点和性质，对房屋的现状进行详细的检测和记录，并测定房屋的自振频率和阻尼比。在振动过程中进行监测。振动结束后对房屋的振动损害情况进行详细的检测和记录，并与振动之前的房屋状况进行对比和鉴定，做出房屋损坏的鉴定结论。
2）*二种是在振动完成之后才介入鉴定：
这种振动损坏的鉴定工作难度较大。由于振动之前房屋的损坏情况不清楚，且未检测房屋的动力特性，在振动过程中没有跟踪测试振源的振动情况和振动数据及检测房屋的受振情况，只能检测到房屋的振后损坏结果，这时如果房屋损坏的受振程度较大，则房屋的动力特性也会发生较大的变化。
振动损坏鉴定流程：
对于震源振动较大，房屋结构多样，房屋损坏程度较大且复杂的振动损坏鉴定，从震源的模拟、振动和房屋的检测，到房屋的损坏鉴定等一系列的工作都要全面、仔细、慎重，并反复论证。
这类振动损坏的鉴定流程大致如下：
成立鉴定组—根据实际情况确定模拟方案—征求有关各方的意见—修定模拟方案—确定模拟、检测方案和步骤—检测房屋的动力特性和现状—建立模拟震源—布置检测点、架设检测仪器和设备—组织检测人员对模拟振动过程的震源和房屋进行全程检测和纪录—根据检测到的振动数据、房屋的动力特性和振动损坏情况，进行综合细致的分析、论证—出具房屋受损程度的鉴定报告。
这种振动振源特点和房屋的损坏的情况可以有以下几种类型：
①震源和受振房屋在一幢楼房内，如在楼房内装修或拆改结构施工产生的振动，造成房屋损坏。这类震源的振动和房屋的损坏较小，震源和房屋损坏的现场模拟基本可以再现，检测和房屋鉴定较*进行。
②震源和受振房屋有一定的距离，但震源的振动较小或房屋的结构
连接强度较大、抗振能力较强、受振后的损坏程度较小。这类震源和房屋损坏的现场模拟基本可以再现，检测和房屋鉴定较*进行。
③震源和受振房屋有一定的距离，但震源的振动较大，房屋的结构多种多样，结构的连接牢固程度各不相同。这类振动的振源和房屋的损坏一般不可模拟再现，振动的损坏鉴定难度大。
我公司是中国住房和城乡批准建筑工程**检测鉴定资质单位，是一家集工程设计、房屋结构安全性鉴定、加固设计、加固施工及建筑技术服务咨询于一体的技术企业；具备**工程鉴定、**工程加固资质等。
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