抚州市临川区房屋质量问题 房屋检测中心

房屋不均匀沉降损坏纠纷的检测和鉴定
目前我国大部分房屋的承重结构的构件是由砖、石、砌块和混凝土等建材砌（浇）筑而成，这些建材属脆性材料，抗拉强度等级较低，房屋的地基稍有变形既可使地上部墙体发生断裂。所以，房屋地基和基础的不均匀沉降会使其上部承重结构的墙体、柱体或楼板出现不同程度的横向、竖向或斜向裂缝。
一般来说，这一类裂缝的检测和定性是比较*的。以常见的墙体不均匀沉降裂缝为例，从裂缝的位置、形态、走向可以基本确定房屋的地基和基础不均匀沉降的部位，再对墙体的倾斜方向和倾斜率进行测定，就可准确确定房屋的地基和基础不均匀沉降的部位。
但是，由于造成地基变形和基础不均匀沉降的原因较多，情况较复杂，故要确定使房屋地基和基础产生不均匀沉降的准确原因，有时也不是一件*的事情。
这一类的鉴定有五个要素需要确定，才能得出较准确的鉴定结论：
要素：
1）房屋地基和基础的状况；
2）邻近房屋的地面和地下工程的位置和深度；
3）邻近房屋的和降水工程影响的范围和程度；
4）邻近房屋的地下和地面或和降水工程的施工时间和过程；
5）房屋地上部分墙体不均匀沉降裂缝开裂的位置、时间和过程。

这种振动振源特点和房屋的损坏的情况可以有以下几种类型：
①震源和受振房屋在一幢楼房内，如在楼房内装修或拆改结构施工产生的振动，造成房屋损坏。这类震源的振动和房屋的损坏较小，震源和房屋损坏的现场模拟基本可以再现，检测和房屋鉴定较*进行。
②震源和受振房屋有一定的距离，但震源的振动较小或房屋的结构
连接强度较大、抗振能力较强、受振后的损坏程度较小。这类震源和房屋损坏的现场模拟基本可以再现，检测和房屋鉴定较*进行。
③震源和受振房屋有一定的距离，但震源的振动较大，房屋的结构多种多样，结构的连接牢固程度各不相同。这类振动的振源和房屋的损坏一般不可模拟再现，振动的损坏鉴定难度大。

振动损坏鉴定流程：
对于震源振动较大，房屋结构多样，房屋损坏程度较大且复杂的振动损坏鉴定，从震源的模拟、振动和房屋的检测，到房屋的损坏鉴定等一系列的工作都要全面、仔细、慎重，并反复论证。
这类振动损坏的鉴定流程大致如下：
成立鉴定组—根据实际情况确定模拟方案—征求有关各方的意见—修定模拟方案—确定模拟、检测方案和步骤—检测房屋的动力特性和现状—建立模拟震源—布置检测点、架设检测仪器和设备—组织检测人员对模拟振动过程的震源和房屋进行全程检测和纪录—根据检测到的振动数据、房屋的动力特性和振动损坏情况，进行综合细致的分析、论证—出具房屋受损程度的鉴定报告。

造成地基和房屋基础不均匀沉降的原因主要有三种。
种是由于房屋的地基土质较差、承载力较低而产生变形；
*二种是房屋建成后，由于在房屋邻近地区施工（挖沟、挖坑、挖隧道、、降水），使房屋的地基变形；
*三种是和*二种的综合情况。
但是，若要确定是什么原因导致这种情况的发生，还要有、可靠的检测数据、准确的计算和反复论证才能确定。
房屋质量鉴定主要鉴定房屋质量问题，也称房屋质量缺陷，是指房屋建筑工程的质量不符合工程建设强制性标准以及合同的约定。
《**鉴定机构登记管理办法》*三十一条规定，**机关和公民、组织可以委托列入**鉴定人和**鉴定机构名册的**鉴定机构及**鉴定人进行鉴定。 在诉讼活动中，对《全国会关于**鉴定管理问题的决定》所规定的鉴定事项发生争议，需要鉴定的，**机关和公民、组织应当委托列入**鉴定人和**鉴定机构名册的**鉴定机构及**鉴定人进行鉴定。
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